亚洲欧美人精品高清_精品亚洲成a人在线观看_国产高清 日本在线观看国产-久久精品一区二区三区不卡-2021国产精品视频-亚洲精品成人久久久

保險(xiǎn)與地產(chǎn)之間的關(guān)系，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷而慢慢變得冷淡。

繼大家人壽先后三次減持金地集團(tuán)后，12月27日晚間，陽(yáng)光城也發(fā)布公告稱，收到公司股東泰康人壽及泰康養(yǎng)老要減持股份的通知。

一邊是泰康人壽與泰康養(yǎng)老打算通過(guò)協(xié)議受讓的方式將持有的部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給滄州泰禾建材有限公司，另一邊是泰康養(yǎng)老又通過(guò)大宗交易的方式減持股份。雙重行動(dòng)下，似乎透露出險(xiǎn)企退出的決心。

而作為才入局地產(chǎn)一年多的泰康，為何要急匆匆離開(kāi)？“折價(jià)”轉(zhuǎn)售背后的生意經(jīng)又是如何打算的？險(xiǎn)資紛紛拋棄地產(chǎn)股，引發(fā)越來(lái)越多的關(guān)注。

折半價(jià)出售背后的無(wú)奈

從公告看，泰康人壽及泰康養(yǎng)老與滄州泰禾建材已經(jīng)簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定滄州泰禾建材通過(guò)協(xié)議受讓的方式，受讓泰康系持有的陽(yáng)光城7.41％的股權(quán)，共計(jì)3.07億股，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為9.36億元（含稅）。

其中，泰康人壽轉(zhuǎn)讓184518529股股份（占公司總股本的4.46%），泰康養(yǎng)老轉(zhuǎn)讓122209297股股份，占公司總股本的2.95%。

與此同時(shí)，泰康養(yǎng)老通過(guò)大宗交易的方式減持其持有的陽(yáng)光城82807659股無(wú)限售流通股股份，占陽(yáng)光城總股本的2%。

如果這次股份轉(zhuǎn)讓完成后，泰康人壽與泰康資產(chǎn)則僅持有陽(yáng)光城3.997%的股權(quán)，泰康養(yǎng)老不再持有陽(yáng)光城股份。而這也預(yù)示著，曾經(jīng)通過(guò)險(xiǎn)資入局一躍成為陽(yáng)光城第二大股東的泰康，將不再是陽(yáng)光城的主要大股東。

泰康的退出，并非沒(méi)有代價(jià)。相反，這次泰康的決意退出，是以跌去一半的股價(jià)為代價(jià)。

據(jù)悉，早在2020年9月泰康決定入局陽(yáng)光城時(shí)，那時(shí)的泰康人壽及泰康養(yǎng)老與陽(yáng)光城第二大股東上海嘉聞投資簽訂了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以每股6.09元，耗資33.78億元拿下陽(yáng)光城5.547億股、占比13.46%，一躍成為陽(yáng)光城第二大股東。正是因?yàn)檫@份股權(quán)轉(zhuǎn)讓，上海嘉聞大賺了一筆。

但時(shí)過(guò)境遷，泰康卻沒(méi)有那么好運(yùn)氣。相較此前購(gòu)入時(shí)的每股6.09元，如今每股以3.05元轉(zhuǎn)讓出去，泰康這筆買賣賠進(jìn)去一半。

而針對(duì)這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓，泰康回應(yīng)稱，投資陽(yáng)光城系通過(guò)購(gòu)買公開(kāi)市場(chǎng) A 股流通股參與，屬于權(quán)益投資組合中的一只股票。今年以來(lái)，整個(gè)A股房地產(chǎn)板塊受到多重因素影響，基本面走弱，業(yè)內(nèi)諸多企業(yè)均受到影響。陽(yáng)光城股價(jià)也出現(xiàn)了較大波動(dòng)。泰康作為機(jī)構(gòu)投資者，對(duì)持倉(cāng)股票做適時(shí)調(diào)整，決定對(duì)所持有的陽(yáng)光城股票進(jìn)行減持，屬正常投資決策。

陽(yáng)光城的經(jīng)營(yíng)困局

或許有人問(wèn)，為何泰康寧愿虧本也要轉(zhuǎn)讓出去這些股權(quán)？又是什么原因讓陽(yáng)光城留不住這位金融大佬？其實(shí)原因早已顯露。

據(jù)悉，2020年在泰康入股陽(yáng)光城時(shí)，陽(yáng)光城也給了泰康一份“保證書(shū)”，內(nèi)容大概是這樣：

陽(yáng)光城控股股東陽(yáng)光集團(tuán)向泰康人壽和泰康養(yǎng)老做出承諾，以陽(yáng)光城2019年40.2億的歸母凈利為基數(shù)，2020年至2024年，歸母凈利潤(rùn)每年年均復(fù)合增長(zhǎng)率不低于15%，且累積數(shù)不低于340.59億元；2025年至2029年，歸母凈利潤(rùn)數(shù)分別達(dá)到101.72億元、111.90億元、123.08億元、129.24億元和135.70億元。這可能是泰康出手陽(yáng)光城吃下的定心丸。

在業(yè)績(jī)之外，另一份承諾給了泰康足夠的勇氣，那就是陽(yáng)光集團(tuán)及其子公司及一致行動(dòng)人不得以任何方式減持其直接或間接持有的陽(yáng)光城的股份；在同等條件下，泰康人壽及泰康養(yǎng)老享有擬減持股份的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

同時(shí)，雙方還約定，泰康入股后，陽(yáng)光城每年至少進(jìn)行一次現(xiàn)金分紅，且分配比例不低于30%。

從這樣的承諾看，近千億的買賣，加上足夠的“主動(dòng)權(quán)”，吸引力必然不小。而且，當(dāng)時(shí)還有一個(gè)賣點(diǎn)，就是如業(yè)績(jī)未達(dá)標(biāo)，陽(yáng)光城須對(duì)泰康進(jìn)行相應(yīng)現(xiàn)金補(bǔ)償。這樣“不虧錢”還能賺錢的買賣，看上去條件很優(yōu)厚。

然而，誰(shuí)曾想這份“不虧錢”的買賣，卻讓險(xiǎn)企沒(méi)有看到希望，且股權(quán)價(jià)值不斷打折扣。

有報(bào)道稱，自泰康入股陽(yáng)光城后，泰康通過(guò)自身資源協(xié)同，給予了陽(yáng)光城充分的支持。而且在合作方面，包括不限于項(xiàng)目、資金、物業(yè)等領(lǐng)域的合作。例如，存量項(xiàng)目管理 ，即泰康之家部分項(xiàng)目的代理代銷；拿地模式 ，未來(lái)將以養(yǎng)老IP為切入點(diǎn)實(shí)現(xiàn)土地獲取計(jì)劃等。

除此之外，陽(yáng)光城的控股股東陽(yáng)光集團(tuán)還與泰康簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，約定在環(huán)保、教育、地產(chǎn)、醫(yī)療、健康、養(yǎng)老等領(lǐng)域，進(jìn)行全方位深入的合作。

然而，這一全方位的合作也沒(méi)有轉(zhuǎn)扭陽(yáng)光城的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀。

數(shù)據(jù)顯示，2021年第三季度，陽(yáng)光城營(yíng)收114億元，同比下降18.24%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)9.19億元，同比下滑11.57%?？鄯莾衾麧?rùn)下滑明顯，第三季度為-17.52億元，同比下跌274.27%。受第三季度拖累，陽(yáng)光城2021年前三季度扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)同比下降96.89%。

如果按照之前的承諾，2021年陽(yáng)光城歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)應(yīng)該達(dá)到53.16億元才可以，但僅從前三季度29.1億元的凈利潤(rùn)看，與承諾相差甚遠(yuǎn)。

為了守護(hù)自己的利益，來(lái)自泰康系的兩位陽(yáng)光城董事陳奕倫、姜佳立則對(duì)《2021年第三季度報(bào)告》投反對(duì)票，理由為“對(duì)于公司三季度所表現(xiàn)的公司經(jīng)營(yíng)惡化，需要得到管理層合理解釋”。

或許，就是這樣的一份成績(jī)單，與當(dāng)時(shí)信誓旦旦的承諾大相徑庭，才讓泰康“傷了心”，轉(zhuǎn)身離開(kāi)。

房企債務(wù)爆雷的反鎖反應(yīng)

就在泰康宣布轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)后，陽(yáng)光城對(duì)此也進(jìn)行了回復(fù)：

在房地產(chǎn)市場(chǎng)整體遇冷的背景下，公司尊重股東的決定，未來(lái)將與新進(jìn)股東通力合作，共同度過(guò)短期流動(dòng)性危機(jī)。

不過(guò)，正是這份回應(yīng)也印證了陽(yáng)光城所處的境況。

其實(shí)，轉(zhuǎn)讓陽(yáng)光城股份并非泰康一家單獨(dú)行動(dòng)，在此之前，陽(yáng)光城自家高薪聘請(qǐng)的明星職業(yè)經(jīng)理人朱榮斌，也對(duì)陽(yáng)光城進(jìn)行了割肉減持。12月24日，朱榮斌通過(guò)深圳證券交易所大宗交易系統(tǒng)，以單價(jià)3.3元減持其持有陽(yáng)光城股份454.61萬(wàn)股，套現(xiàn)約1500萬(wàn)元，目前還持有1567.25萬(wàn)股。相較此前多次花費(fèi)超過(guò)一億元、成交均價(jià)7.02元/股來(lái)增持，此次又以3.3元/股賣出，也透露出當(dāng)家高管內(nèi)心的無(wú)奈與苦楚。

為何之前頻頻增持，如今卻折價(jià)退出？這與當(dāng)下的地產(chǎn)行情密不可分。

據(jù)悉，今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不斷、融資持續(xù)收緊，而地產(chǎn)股也一直走勢(shì)低迷。那個(gè)曾今被重倉(cāng)、被不斷加持的行業(yè)，迎來(lái)了寒冬時(shí)刻。尤其是隨著房地產(chǎn)信貸和預(yù)售資金監(jiān)管收緊，恒大、佳兆業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、陽(yáng)光100、三盛集團(tuán)等部分房企債務(wù)接連爆雷，投資者堵門討債的情景常常被爆出。

而作為地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)的“伙伴”，險(xiǎn)資也開(kāi)始遠(yuǎn)離這一行業(yè)。據(jù)悉，除了泰康外，大家人壽、中國(guó)人壽、君康人壽等都在對(duì)所持有的房企股份進(jìn)行不同程度“拋售”，一波又一波險(xiǎn)資撤離地產(chǎn)潮開(kāi)啟。例如，自11月13日至12月8日，大家人壽累計(jì)減持金地集團(tuán)比例為5%；前三季度中國(guó)人壽連續(xù)減持萬(wàn)科A、招商蛇口；和諧健康減持金融街；君康人壽減持首開(kāi)股份。

當(dāng)然，在這一過(guò)程中，也有無(wú)奈者。例如，中國(guó)平安就成為了 “冤大頭”。在中國(guó)平安前三季度報(bào)告披露中就明確表示，對(duì)于凈利潤(rùn)下滑原因，中國(guó)平安表示是受公司對(duì)華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進(jìn)行減值計(jì)提等調(diào)整的影響。

持有地產(chǎn)股成為險(xiǎn)資的一個(gè)燙手山芋。

如今，面對(duì)仍未好轉(zhuǎn)的地產(chǎn)業(yè)，有業(yè)內(nèi)人士透露，可能在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)險(xiǎn)資對(duì)地產(chǎn)板塊的投資依舊會(huì)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。當(dāng)然，險(xiǎn)企的投資策略，還要根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)來(lái)決定，在保險(xiǎn)業(yè)同樣面臨發(fā)展艱難之際，投資地產(chǎn)會(huì)更謹(jǐn)慎。

出售陽(yáng)光城股份，仍然不是險(xiǎn)資拋棄地產(chǎn)的終點(diǎn)。