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導(dǎo)讀：出賣人與買受人簽署房屋買賣合同后，因房價(jià)上漲，出賣人毀約，買受人應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？如何防止訴訟期間出賣人再次轉(zhuǎn)賣爭議的房產(chǎn)，以下訴責(zé)險(xiǎn)投保案例為你支招！

一、案情回顧：

李某林通過某家房產(chǎn)中介公司，與王某龍簽訂一份《二手房屋買賣合同》（簡稱“合同”）。合同約定了李某林購買王海龍的二手房屋一套，該房屋坐落于天津市南開區(qū)某小區(qū)，面積101平米，價(jià)款103萬元等等。

合同簽署后，李某林根據(jù)合同約定，向中介公司繳納了定金10萬元以及中介費(fèi)若干等。

因擬買賣的房屋存在貸款抵押，根據(jù)合同約定，王某龍應(yīng)該在收到定金10日內(nèi)，辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

在約定期限過后，王某龍以短信通知李某林，表示停止辦理房屋解押手續(xù)，不再履行合同。

經(jīng)多次交涉未果，李某林無奈以王某龍為被告，起訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告王某龍繼續(xù)履行合同及賠償因違約給李某林造成的各項(xiàng)損失。

李某林擔(dān)心王某龍?jiān)V訟期間，將涉案房產(chǎn)另賣他人，或作出其他轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避生效判決的履行的舉動(dòng)，即在提起訴訟同時(shí)，向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求查封案涉的房屋。

根據(jù)法律規(guī)定，保全申請(qǐng)人須提供保全擔(dān)保，李某林即向保險(xiǎn)公司投保訴責(zé)險(xiǎn)做保全擔(dān)保。保險(xiǎn)公司經(jīng)審查李某林的證據(jù)資料后，做出了承保的決定，為投保人李某林出具訴責(zé)險(xiǎn)保單保函交法院。

二、案件點(diǎn)評(píng)：

本案為房屋買賣合同糾紛案件。

本案原被告雙方經(jīng)平等協(xié)商，簽署了《二手房屋買賣合同》，對(duì)房屋買賣涉及的各項(xiàng)事宜進(jìn)行約定，該合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，雙方均應(yīng)按合同約定履行。

現(xiàn)出賣人在收取定金后，單方表示不再履行合同，已違反法律法規(guī)及合同的約定，構(gòu)成違約。買受人可根據(jù)《民法典》第577條的規(guī)定，要求出賣人繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

現(xiàn)買受人起訴要求出賣人履行房屋買賣合同，提供了雙方簽署的《房屋買賣合同》、繳納定金的收據(jù)以及被告表示不再出賣房屋的短信通知等為證。該訴請(qǐng)有法律依據(jù)和事實(shí)依據(jù)，原告的勝訴的概率很高。

為擔(dān)保生效判決履行，原告申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求查封案涉的房產(chǎn)，因該房產(chǎn)為案涉的爭議標(biāo)的，保全錯(cuò)誤風(fēng)險(xiǎn)低，故保險(xiǎn)公司做出承保的決定。

三、投保提供資料：

1、起訴狀；

2、保全申請(qǐng)書；

3、證據(jù)資料：房屋買賣合同、定金收據(jù)、交房款收據(jù)及轉(zhuǎn)款記錄、中介合同、中介費(fèi)收據(jù)等；

4、投保人身份證明資料；

5、其他。

四、法律法規(guī)

《中華人民共和國民法典》第577條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。