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導(dǎo)讀：飯店不慎發(fā)生火災(zāi)，燒毀飯店的房產(chǎn)及鄰居的房產(chǎn)。飯店的房產(chǎn)系經(jīng)營(yíng)者從房東手里租賃的，飯店房產(chǎn)的損失由誰賠償？鄰居的損失又應(yīng)由誰賠償？請(qǐng)看以下案例！

一、案情回顧：

何某某在某省某縣城路邊擁有門面房三間。

2017年3月，何某某與馬某某簽署房屋租賃協(xié)議，約定馬某某租賃何某某的上述門面房屋經(jīng)營(yíng)飯店，并約定了年租金，租金支付方式等。

協(xié)議簽署后何某某將上述房屋交付馬某某，馬某某即在承租房屋內(nèi)經(jīng)營(yíng)一家名為“新疆味道”的飯店。

2107年5月一天晚上，“新疆味道”廚房不慎著火。因施救不力，大火燒毀了該飯店大部分房屋及隔壁飯店韓某某的部分房屋。

火災(zāi)發(fā)生后經(jīng)當(dāng)?shù)嘏沙鏊鞒终{(diào)解，何某某、韓某某與馬某某達(dá)成賠償協(xié)議，約定馬某某賠償何某某的各項(xiàng)損失共67萬元，賠償韓某某的各項(xiàng)損失13萬元。

上述協(xié)議簽署后，馬某某一直拖延支付賠款。

何某某、韓某某無奈將馬某某訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告馬某某按賠償協(xié)議約定給付賠款及延期支付的利息等。

何某某及韓某某擔(dān)心馬某某訴訟期間轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)逃避生效判決的履行，即在起訴同時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，要求保全馬某某的賬戶或同等價(jià)值財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)法律規(guī)定何某某、韓某某須提供保全擔(dān)保，二人即向保險(xiǎn)公司投保訴責(zé)險(xiǎn)做保全擔(dān)保。

保險(xiǎn)公司經(jīng)審查二人的證據(jù)資料后做出承保的決定，為投保人出具訴責(zé)險(xiǎn)保單保函交法院。

二、案件分析點(diǎn)評(píng)：

本案為財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案件。

本案涉及了幾重法律關(guān)系。一為出租方與承租方之間的租賃合同法律關(guān)系；二為承租方與第三人的侵權(quán)損害賠償法律關(guān)系。

首先，我們看下出租方與承租方之間的租賃合同法律關(guān)系。

我國(guó)《合同法》第222條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

本案中，房屋所有人何某某與承租人馬某某經(jīng)平等協(xié)商簽署房屋租賃協(xié)議，何某某根據(jù)協(xié)議約定，將租賃租賃房屋交馬某某經(jīng)營(yíng)飯店，馬某某作為承租人，即有妥善保管租賃物的義務(wù)。

在租賃期間，因馬某某不慎，發(fā)生火災(zāi)，造成租賃房產(chǎn)的損毀和滅失，根據(jù)《合同法》，馬某某有義務(wù)賠償。

其次，我們看下承租方與被侵權(quán)的第三方的法律關(guān)系。

我國(guó)《侵權(quán)責(zé)任法》第6條規(guī)定，行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

馬某某經(jīng)營(yíng)的飯店因不慎發(fā)生火災(zāi)，過火造成了旁邊的韓某某的房產(chǎn)的損毀，根據(jù)上述規(guī)定，馬某某應(yīng)對(duì)韓某某承擔(dān)賠償責(zé)任。

本案中，出租人何某某、承租人馬某某及被侵權(quán)人韓某某三方經(jīng)當(dāng)?shù)嘏沙鏊鞒终{(diào)解，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成了賠償協(xié)議書，約定，由馬某某直接向何某某和韓某某分別賠償，符合上述法律的規(guī)定，且終極解決了糾紛，協(xié)議各方均應(yīng)按協(xié)議約定履行。

本案原告的訴請(qǐng)有事實(shí)依據(jù)及法律依據(jù)。申請(qǐng)保全被告的賬戶等財(cái)產(chǎn)，保全錯(cuò)誤概率低，故保險(xiǎn)公司做出承保的決定。

三、投保提供資料：

1、起訴狀；2、保全申請(qǐng)書；3、證據(jù)資料：租賃合同（協(xié)議）、賠償協(xié)議書等；4、其他

四、附：相關(guān)法律規(guī)定

《合同法》第222條：承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

《侵權(quán)責(zé)任法》第6條 行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，行為人不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。