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（2015）營(yíng)民三終字第283號(hào) 房屋租賃合同糾紛 二審 民事 營(yíng)口市中級(jí)人民法院 2015-06-02

上訴人（原審原告）營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)裕衡商務(wù)XX（以下稱(chēng)為“裕衡賓館”），住所地營(yíng)口市鲅魚(yú)圈區(qū)。
法定代表人孫世江，總經(jīng)理。
委托代理人鄒繼平，遼寧藍(lán)佳律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）某保險(xiǎn)公司（以下稱(chēng)為“渤海保險(xiǎn)公司”），住所地沈陽(yáng)市沈河區(qū)。
負(fù)責(zé)人方明，總經(jīng)理。
委托代理人叢鍇，辦公室主任。
委托代理人紀(jì)仁杰，副總經(jīng)理。
上訴人營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)裕衡商務(wù)XX因房屋租賃合同糾紛一案，不服營(yíng)口市鲅魚(yú)圈區(qū)人民法院（2014）鲅民一初字第00669號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人的委托代理人鄒繼平，被上訴人的委托代理人叢鍇、紀(jì)仁杰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審法院審理查明：原告與被告于2012年1月12日簽訂房屋租賃合同，主要約定：原告將裕衡商務(wù)賓館一樓的房屋出租給被告，同時(shí)將一樓的附屬通道、樓梯、設(shè)施、設(shè)備等提供給被告使用，建筑面積為240平方米，租期為3年（自2011年10月15日起至2014年10月14日止），年租金10萬(wàn)元。第四章第2項(xiàng)規(guī)定：被告應(yīng)交納自實(shí)際租賃期限開(kāi)始之日起的（包括免租期在內(nèi)）租賃物實(shí)際耗電／耗水費(fèi)用（以獨(dú)立電表／水表顯示數(shù)字為準(zhǔn)）、供暖表，以相關(guān)部門(mén)計(jì)收數(shù)額為準(zhǔn)、煤氣費(fèi)（以相關(guān)部門(mén)計(jì)收數(shù)額為準(zhǔn)），直至被告實(shí)際租賃期滿(mǎn)，若原告代為繳納的，被告據(jù)實(shí)與原告結(jié)算，原告應(yīng)給被告開(kāi)具相應(yīng)的統(tǒng)一收據(jù)。第五章第4項(xiàng)規(guī)定，除上述規(guī)定之外，合同任何一方欲單方面提前解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照一倍的月租金支付對(duì)方。被告租賃后，由被告下屬的鲅魚(yú)圈區(qū)分公司在此辦公經(jīng)營(yíng)。被告已給付2年租金計(jì)20萬(wàn)元。后因被告下屬的鲅魚(yú)圈區(qū)分公司的工作人員發(fā)生集體“跳槽”，被告稱(chēng)已于2013年9月從租賃的房屋搬出，被告因此于2013年10月15日訴至本院要求解除房屋租賃合同，案號(hào)為：（2013）鲅民二初字第00346號(hào)。原告在該案中自認(rèn)該房屋于2014年2月1日出租給永安保險(xiǎn)公司，并同意解除房屋租賃合同。該案現(xiàn)正處于二審階段。
另查，原告主張被告尚欠原告電費(fèi)8293.98元、水費(fèi)1750.17元，但未按照合同約定提供在租賃期間為被告代繳的水、電費(fèi)票據(jù)。
再查，裕衡賓館的房屋產(chǎn)權(quán)為營(yíng)口市鲅魚(yú)圈區(qū)鹽場(chǎng)居民委員會(huì)（原為鲅魚(yú)圈區(qū)天山居民委員會(huì)）所有，原告將一樓出租給被告，鲅魚(yú)圈區(qū)鹽場(chǎng)居民委員會(huì)對(duì)此予以認(rèn)可。
原審法院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同享有權(quán)利、履行義務(wù)。關(guān)于租金58346.4元及違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，原告提供依據(jù)為租賃合同第五章第4項(xiàng)規(guī)定：“除上述規(guī)定之外，合同任何一方欲單方面提前解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照一倍的月租金支付對(duì)方?！痹?、被告現(xiàn)系協(xié)議解除合同，不宜適用該條款，故原告主張租金及違約金之訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告要求給付欠繳水、電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因未按照合同約定提供租賃期代繳的票據(jù)，本院不予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：駁回原告營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)裕衡商務(wù)XX的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)1538元，由原告營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)裕衡商務(wù)XX負(fù)擔(dān)。
上訴人訴稱(chēng)
上訴人營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)裕衡商務(wù)XX上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)原判，依法改判。理由：將房屋另行出租他人是經(jīng)被上訴人同意的，但我們并沒(méi)有放棄向被上訴人主張水費(fèi)、電費(fèi)、租金及違約責(zé)任的權(quán)利。
被上訴人某保險(xiǎn)公司辯稱(chēng)：我們不認(rèn)可上訴人的訴請(qǐng)，原判正確，請(qǐng)求二審法院維持原判。
經(jīng)二審審理查明的事實(shí)與原審法院認(rèn)定的事實(shí)一致。
本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人之間簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同享有權(quán)利、履行義務(wù)。關(guān)于租金58346.4元及違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，上訴人提供依據(jù)為租賃合同第五章第4項(xiàng)規(guī)定：“除上述規(guī)定之外，合同任何一方欲單方面提前解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照一倍的月租金支付對(duì)方。”雙方現(xiàn)系協(xié)議解除合同，不宜適用該條款，故上訴人主張租金及違約金之訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于上訴人要求給付欠繳水、電費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因未按照合同約定提供租賃期代繳的票據(jù)，本院不予支持。綜上，上訴人的上訴理由不充分，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)1538元，由上訴人營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)裕衡商務(wù)XX承擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng)于永威
審判員周啟義
代理審判員段建勇
二〇一五年六月二日
書(shū)記員陸瑋齊