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（2015）一中民一終字第1483號 物權(quán)確認糾紛 二審 民事 天津市第一中級人民法院 2015-12-28

上訴人（原審原告）經(jīng)X乙。
委托代理人孫盛，天津華盛里（濱海）律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）某保險公司，住所地天津市河東區(qū)。
負責人高健，總經(jīng)理。
委托代理人孫國屹，天津銀河律師事務(wù)所律師。
委托代理人趙炎，天津銀河律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）呂XX。
委托代理人劉海琛，天津市河北區(qū)建昌道街道法律服務(wù)所法律工作者。
委托代理人鄭剛，天津市河北區(qū)建昌道街道法律服務(wù)所法律工作者。
被上訴人（原審被告）經(jīng)X甲。
原審原告經(jīng)X丙。
上訴人經(jīng)X乙因物權(quán)確認糾紛一案，不服天津市和平區(qū)人民法院（2015）和民二初字第0334號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案。現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審人民法院經(jīng)審理查明，原告經(jīng)X乙、經(jīng)X丙與被告經(jīng)X甲系兄弟姐妹，其父為經(jīng)彝良，其母為田麗榮。經(jīng)彝良于1965年11月26日去世，田麗榮于1995年8月20日去世。
訴爭房屋坐落于天津市和平區(qū)××道海關(guān)胡同××號，通過二原告申請原審法院調(diào)取承德道海關(guān)胡同××號的房產(chǎn)檔案記載：涉案房屋原為經(jīng)彝良名下私產(chǎn)，1979年12月5日，田麗榮向當時的房管部門出具《繼承書》：“我的丈夫經(jīng)彝良于1965年11月26日因病死亡，遺有自產(chǎn)房屋六間，坐落和平區(qū)承德道海關(guān)胡同××號，由我等田麗榮繼承管業(yè)。對以上遺產(chǎn)如有親族等人提出異議或主張權(quán)利，概由我等自行解決，與私房管理所無關(guān)，請給予辦理繼承登記手續(xù)為盼?！?980年12月5日，田麗榮與中國人民保險公司天津分公司簽訂《天津市房地產(chǎn)買賣契紙》，將海關(guān)胡同10號的房產(chǎn)以18000元的價款賣給中國人民保險公司天津分公司，中國人民保險公司天津分公司取得了房屋的所有權(quán)。2001年6月8日，中保財產(chǎn)保險有限公司天津市分公司又以35227元的價款將上述房屋賣給呂XX，現(xiàn)該房屋的所有權(quán)人為呂XX。
后原告經(jīng)X乙、經(jīng)X丙起訴稱，位于天津市和平區(qū)××道海關(guān)胡同××號的房產(chǎn)系二原告及被告經(jīng)X甲的父母經(jīng)彝良、田麗榮生前所購置，經(jīng)彝良于1962年10月去世，田麗榮于1995年8月20日去世，二原告對上述房屋具有繼承權(quán)。2014年二原告得知上世紀八十年代初經(jīng)X甲在未通知其母田麗榮及其他兄弟姐妹的情況下，將上述房屋私自賣給某保險公司，該買賣協(xié)議無效，且某保險公司又將上述房屋賣給被告呂XX亦屬無效，所以呂XX不能屬于善意取得。請求：1.確認某保險公司與田麗榮簽訂的房屋買賣合同無效，確認某保險公司與呂XX之間的買賣協(xié)議無效；2.天津市和平區(qū)××道海關(guān)胡同××號為經(jīng)X乙、經(jīng)X丙、經(jīng)X甲共有；3.本案訴訟費用由三被告承擔。
原審人民法院認為，二原告以訴爭房屋系被告經(jīng)X甲私自賣予某保險公司而主張買賣協(xié)議無效的理由不能成立。經(jīng)庭審查明，1980年12月5日，訴爭房屋原產(chǎn)權(quán)人的配偶田麗榮即二原告的母親，簽訂協(xié)議書，將訴爭房屋賣予某保險公司，并向私房管理所遞交了申請書，該申請書已明確排除了基于析產(chǎn)繼承產(chǎn)生的權(quán)屬爭議的權(quán)利主張，該買賣協(xié)議系買賣雙方當事人真實的意思表示，處分人是田麗榮并非經(jīng)X甲，且已對其他權(quán)利人可能提出的異議做出了承諾，即使二原告提出異議，也不能向買受人某保險公司主張，故二原告以繼承人的身份主張該協(xié)議無效，原審法院不予支持。同時二原告認為呂XX不屬于善意取得的主張，亦不能成立。原審法院認為，某保險公司在取得訴爭房屋產(chǎn)權(quán)后，依據(jù)法律規(guī)定，依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。某保險公司與呂XX簽訂訴爭房屋的買賣協(xié)議屬于產(chǎn)權(quán)人行使處分權(quán)的行為，即有權(quán)處分。呂XX據(jù)此成為訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)人，符合法律規(guī)定，受法律保護。綜上，訴爭房屋的兩次買賣交易行為，合法有效?，F(xiàn)二原告要求確認買賣協(xié)議無效的理由不能成立，二原告要求與被告經(jīng)X甲共有的訴訟請求，原審法院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第七十一條、第七十二條的規(guī)定，判決：駁回二原告的訴訟請求。案件受理費80元，減半收取40元，由二原告負擔。
判決后，上訴人經(jīng)X乙不服原審判決，向本院提起上訴。請求：撤銷原審判決，改判支持上訴人的原審訴訟請求；兩審訴訟費由被上訴人承擔。事實和理由：原審判決駁回了上訴人的訴訟請求。上訴人認為原審法院對涉案房屋的買賣事實認定有誤，故上訴人為自身合法權(quán)益，向法院提起訴訟，懇請二審法院查明事實，依法判決支持上訴人的請求。
被上訴人某保險公司答辯稱，原審判決認定事實正確，判決公允，請求駁回上訴人的上訴請求，維持原審判決。
被上訴人呂XX答辯稱，同意原審判決，不同意上訴人的上訴請求，請求駁回上訴，維持原判。
被上訴人經(jīng)X甲答辯稱，不同意原審判決，但沒有提出上訴。
原審原告經(jīng)X丙未到庭參加訴訟。
本院經(jīng)審理查明，原審人民法院判決認定事實無誤，另經(jīng)本院審理查明中國人民保險公司天津分公司于1996年更名為中保財產(chǎn)保險有限公司天津市分公司，后又于2003年更名為某保險公司。上述事實，有當事人陳述、相關(guān)書證等證據(jù)證明屬實，本院予以確認。案經(jīng)本院調(diào)解，雙方當事人未能達成一致意見。
本院認為，原審法院調(diào)取的證據(jù)顯示，田麗榮對于其夫經(jīng)彝良的遺產(chǎn)全部進行了繼承后，與被上訴人某保險公司簽訂了房屋買賣協(xié)議，且經(jīng)私房管理所辦理了成交手續(xù)。該買賣系雙方當事人真實的意思表示，并且田麗榮同時聲明：對該遺產(chǎn)的繼承問題如他人提出異議，概由其本人解決。上訴人經(jīng)X乙如認為該買賣房屋的事實對其構(gòu)成侵權(quán)也不應(yīng)向被上訴人某保險公司主張。故原審法院認定該買賣合同有效，符合法律的規(guī)定，本院予以確認。被上訴人某保險公司在取得產(chǎn)權(quán)證書后，于2001年與被上訴人呂XX就涉案房屋達成買賣協(xié)議，并依法辦理了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)，被上訴人呂XX并已實際取得了權(quán)屬證明即產(chǎn)權(quán)證，該買賣協(xié)議合法有效。故此上訴人的上訴請求依據(jù)不足，本院不予支持。綜上所述，原審人民法院判決認定事實清楚，適用法律正確，本院應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項之規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
上訴案件受理費80元，由上訴人經(jīng)X乙負擔。
本判決為終審判決。
審　判　長　　蘇慶松
審　判　員　　王宗新
代理審判員　　張貝貝
二０一五年十二月二十八日
書　記　員　　劉振銘