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（2015）巴民二初字第109號 房屋租賃合同糾紛 一審 民事 巴里坤哈薩克自治縣人民法院 2015-11-06

原告：張XX，女，漢族，住哈密市。
委托代理人：田XX，哈密地區(qū)眾信法律服務(wù)所法律工作者。
被告：艾XX，男，漢族，約35歲，住阿克蘇市。
被告：李X，男，漢族，住哈密市。
被告：某保險公司。住所地，哈密市融合路華宇大廈第一幢一層。
負(fù)責(zé)人：劉X，系該公司經(jīng)理。
原告張XX與被告艾XX、李X、房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張XX的委托代理人田XX、被告李X到庭參加訴訟，被告艾XX、某保險公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告張XX訴稱：2013年7月24日，原告與被告艾XX、李X簽訂了租房合同，合同約定租期一年，先交費后使用。在承租期間由被告承擔(dān)房屋產(chǎn)生的全部費用。然而，被告租房后未按期交房租，經(jīng)原告多次催要，被告僅支付了4000元，扣除被告交的押金后，尚欠房租6500元。被告還欠付取暖費1478.25元、水電費23.15元。被告艾XX、李X因工作需要租房，被告某保險公司也應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用，為維護(hù)原告的合法權(quán)利，現(xiàn)起訴要求被告給付8001.75元及利息（從起訴之日至付款之日，按人民銀行貸款利率計算），并承擔(dān)本案訴訟費用。
被告李X辯稱：2013年7月，我和被告艾XX因為工作原因至巴里坤縣任職，我們租用原告的房屋居住。7月24日，原告和艾XX簽了合同。9月10日，艾XX就調(diào)回哈密了，就剩下我一個人，房子很大，費用也多，我就不租了。我讓艾XX通知原告，就說我們愿意承擔(dān)三個月房租和取暖費共4500元，但房東不同意。9月12日，我搬到辦公室里住了，我給原告打電話，讓她來檢查房子，但原告沒有來收房子，也沒有向我們要房租，所以導(dǎo)致現(xiàn)在這個情況。2014年5月，原告向我們要房租，我們付了4000元。原告現(xiàn)在的請求不合理，我們提前告知了要退房，是她不同意，我已經(jīng)給付了4500元，剩余的3000多元應(yīng)該由艾XX給付，我的義務(wù)已經(jīng)履行完畢了。
被告艾XX、某保險公司未到庭，被告艾XX未向本院提交書面答辯意見。被告某保險公司提交書面答辯意見辯稱，被告艾XX、李X與原告簽訂租房合同是以其個人名義簽訂的，事前并沒有通知我公司，我公司亦沒有對他們租房一事有過任何承諾或擔(dān)保，該租房合同與我公司無關(guān)，我公司不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。
經(jīng)審理查明：2013年7月24日，原告張XX與被告艾XX、李X簽訂租房合同一份，合同中約定原告將其位于巴里坤縣人民銀行小區(qū)的1棟3單元102室房屋一套出租給被告艾XX、李X使用，租期一年2013年7月24日起至2014年7月24日止，年租金11000元，租房前付清。承租期間的費用（水費、電費、暖氣費等）由承租方負(fù)擔(dān)。當(dāng)日，被告艾XX、李X向原告交付押金500元，被告艾XX向原告出具欠條一份，欠條載明：“今欠張XX房租及押金（11600元）壹萬壹仟陸佰元整艾XX2013.7.24”。隨后，被告艾XX、李X入住。
2014年8月，被告李X給付原告房租1000元。2014年9月，被告李X給付原告房租3000元。
以上事實由原告提交的租房合同、欠條、取暖費證明以及原、被告到庭當(dāng)事人的陳述予以證實。
本院認(rèn)為：原告與被告艾XX、李X簽訂租房合同，該合同系雙方真實意思表示，且雙方已經(jīng)履行了該合同，該合同亦不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同。原告依據(jù)合同履行了交付房屋的主要合同義務(wù)，兩被告也應(yīng)履行給付房租的合同義務(wù)。被告李X辯稱，已經(jīng)通知原告提前終止了合同，原告對此不予認(rèn)可，被告李X也無證據(jù)予以證實，故本院不予采信。被告艾XX、李X應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定履行相關(guān)義務(wù)。
原告主張房租6500元、取暖費1478.25元，被告李X對數(shù)額沒有異議，根據(jù)原、被告雙方的合同約定該項費用均應(yīng)由被告艾XX、李X承擔(dān)，故該項訴訟請求本院予以支持。原告主張水電費23.15元，未能提交該項費用實際發(fā)生的證據(jù)，被告李X亦不予認(rèn)可，故本院不予支持。原告主張逾期付款利息，原、被告雖然約定了租房前支付房租，但被告并未支付，只是向原告出具了欠條，可見原告已經(jīng)同意房租延期支付，雙方又未重新約定支付時間，故原告主張逾期付款利息缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。
原告向被告某保險公司主張權(quán)利，未能提交有效證據(jù)證實被告某保險公司有履行該項義務(wù)的責(zé)任，故對該項訴訟請求，本院不予支持。
被告艾XX、某保險公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為其自動放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)及已查明的事實依法作出裁判。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條、第二百二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、被告艾XX、李X給付原告張XX房租6500元、取暖費1478.25元，合計7978.25元，于本判決書生效之日起十日內(nèi)給付；
二、駁回原告張XX的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費50元，由被告艾XX、李X負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于哈密地區(qū)中級人民法院。
當(dāng)事人對生效法律文書申請執(zhí)行的期限為二年。該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算，法律文書規(guī)定分期履行的，從每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。
審　判　長　　朱雪峰
審　判　員　　王　寧
人民陪審員　　戴瑞蘭
二〇一五年十一月六日
書　記　員　　李　婷