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中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)|保監(jiān)財(cái)會(huì)〔2014〕81號(hào)|2014-05-26發(fā)布|2014-05-26實(shí)施|現(xiàn)行有效
保監(jiān)財(cái)會(huì)〔2014〕81號(hào)

一、清理范圍
（一）保險(xiǎn)公司以物權(quán)方式直接持有的、且以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
（二）保險(xiǎn)公司通過(guò)設(shè)立或入股項(xiàng)目公司間接持有的、且以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。
二、工作要求
持有上述投資性房地產(chǎn)的保險(xiǎn)公司，應(yīng)當(dāng)于6月5日前向保監(jiān)會(huì)報(bào)送下列材料：
（一）《保險(xiǎn)公司以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)情況表》（詳見(jiàn)附件）。
（二）每項(xiàng)投資性房地產(chǎn)持有目的和意圖的證明文件（如董事會(huì)決議、公司投資委員會(huì)決議等）。
（三）每項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值確定的依據(jù)，包括公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的證據(jù)、中介機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告等。
（四）已經(jīng)出租的投資性房地產(chǎn)的租賃合同。
（五）通過(guò)項(xiàng)目公司持有以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，還應(yīng)報(bào)送項(xiàng)目公司的有關(guān)情況，包括成立時(shí)間、股東情況、經(jīng)營(yíng)情況、上年末經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告等。
三、保監(jiān)會(huì)將對(duì)保險(xiǎn)公司報(bào)送的以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)逐項(xiàng)審核，對(duì)不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和償付能力監(jiān)管規(guī)定的，將責(zé)令公司調(diào)整會(huì)計(jì)報(bào)表賬面價(jià)值和償付能力報(bào)表認(rèn)可價(jià)值，并區(qū)分問(wèn)題性質(zhì)確定是否對(duì)以前各期償付能力報(bào)告進(jìn)行追溯重述。
四、保監(jiān)會(huì)正在修訂投資性房地產(chǎn)的償付能力資產(chǎn)認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)，目前此項(xiàng)工作正處于公開(kāi)征求意見(jiàn)階段。在新的認(rèn)可標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布實(shí)施和本次清理工作完成前，各保險(xiǎn)公司應(yīng)暫停執(zhí)行投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量政策，具體要求為：
（一）已經(jīng)采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，以2014年3月31日賬面余額為基準(zhǔn)，不得再確認(rèn)新的評(píng)估增值。
（二）采用成本計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不得改用公允價(jià)值計(jì)量。
聯(lián)系人：王浩電
話：010
附件：保險(xiǎn)公司以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)情況表
中國(guó)保監(jiān)會(huì)
2014年5月26日
附件
保險(xiǎn)公司以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)情況表
公司名稱：
單位：萬(wàn)元
序號(hào)
房地產(chǎn)
名稱
項(xiàng)目公司
名稱
房地產(chǎn)地點(diǎn)
投資時(shí)間
當(dāng)前
狀態(tài)
持股比例
初始
投資成本
2014年1季度末的賬面價(jià)值
2014年1季度末的認(rèn)可價(jià)值省市年月
物權(quán)投資（合計(jì)）
股權(quán)投資（合計(jì)）
總計(jì)
填表說(shuō)明：
1.“物權(quán)投資”指保險(xiǎn)公司以物權(quán)方式持有的投資性房地產(chǎn)；“股權(quán)投資”指保險(xiǎn)公司通過(guò)投資設(shè)立或入股項(xiàng)目公司間接持有的投資性房地產(chǎn)。
2.保險(xiǎn)公司以股權(quán)投資方式持有的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)在“房地產(chǎn)名稱”一列填寫投資性房地產(chǎn)的具體名稱，在“項(xiàng)目公司名稱”一列填寫投資性房地產(chǎn)所屬項(xiàng)目公司的具體名稱，在“持股比例”一列填寫保險(xiǎn)公司持有項(xiàng)目公司股權(quán)的比例。
3.“當(dāng)前狀態(tài)”一列填寫房地產(chǎn)的當(dāng)前狀況：閑置、在建、已完工、已出租、持有待售或自用。
4.“初始投資成本”一列填寫購(gòu)買和建造投資性房地產(chǎn)的成本。
5.“2014年1季度末的賬面價(jià)值”填寫2014年1季度末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在會(huì)計(jì)賬簿上的賬面價(jià)值。