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1 提前還房貸的核心邏輯

提前還房貸的核心邏輯有幾個(gè)，一是貸款資金的投資收益利率低于貸款利率；也就是說貸款為我們創(chuàng)造的現(xiàn)金流，在房貸外創(chuàng)造不了比房貸利率更高的收益，那么這筆錢在大家手里就是負(fù)債。主要原因是理財(cái)市場(chǎng)收益全線下滑，疫情及動(dòng)蕩的全球市場(chǎng)，使得人們對(duì)未來投資不確定性的擔(dān)憂增加；二是房貸利率差存在套利空間，前幾年貸款利率5.88%、6%以上，而今年一下子降低到3.7%左右；房貸差較大，這讓站崗的房奴不爽，于是乎，一部分人是直接還了房貸，心里用八國(guó)語(yǔ)言問候了銀行；一部人也還了房貸，心里用八國(guó)語(yǔ)言嘲笑了銀行；三是對(duì)未來?yè)?dān)憂，主動(dòng)還房貸，給未來減負(fù)；這部分人是對(duì)生活有規(guī)劃的，手里有錢就提前還房貸，早還完，早輕松。

2 還房貸VS買保險(xiǎn)

提前還房貸，并不適合所有人。如果你有一筆資金，在房貸和保險(xiǎn)面前，你真的會(huì)選嗎？

我們以50萬元資金為例，做個(gè)簡(jiǎn)單的一對(duì)一比較！

注：以下還款資金測(cè)算通過貸款計(jì)算器計(jì)算，保險(xiǎn)以實(shí)際在售產(chǎn)品實(shí)測(cè)，本人對(duì)數(shù)據(jù)真實(shí)性負(fù)責(zé)。

從上面的對(duì)比可以看出，如果你的房貸時(shí)間大于等于8年的話，那么還貸本息是小于同期保險(xiǎn)產(chǎn)品的到期本金的，隨著時(shí)間的拉長(zhǎng)，保險(xiǎn)產(chǎn)品的長(zhǎng)期優(yōu)勢(shì)會(huì)更加明顯。因此如果你是等額本息，且貸款時(shí)間8年或以上，倒不如用提前還貸的資金買一份穩(wěn)定、確定增值的保險(xiǎn)產(chǎn)品來的實(shí)惠。

3 提前還房貸有哪些注意事項(xiàng)

手頭有余錢，想提前還房貸，一定要做好準(zhǔn)備工作。

1、要結(jié)合自己的工作收入，留足未來1-2年的開銷；

2、要結(jié)合自己的醫(yī)療、疾病保障程度，留一部分可能醫(yī)院會(huì)用到的錢；

3、不要因?yàn)槔?，借新還舊；

4、部分還款，縮期或減額要分清

如果你不打算一次性結(jié)清，那么還房貸的時(shí)候一定要根據(jù)自己的收入情況，選擇縮短還款期限或減少月供，縮短還款期限可以減少利息，但還款期限不變可以降低月供壓力。

下圖是以50萬房貸，20年期限，已還款1年，5.88%房貸利率，如提前還款30萬進(jìn)行舉例。

提前還貸吵的熱，真金白銀需計(jì)較，別人還款是別人，你還款時(shí)要謹(jǐn)慎！最后提醒大家，切莫跟風(fēng)做事！