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危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于批準(zhǔn)頒發(fā)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的通知

[作者：　　　時(shí)間：2009-10-12 9:51:47]

　（１９８６年４月１１日）（８６）城住公字第１７０號(hào)

    各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳（建委），重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務(wù)院各部委：

　　根據(jù)（８４）城科字第１５３號(hào)文，由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為部標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)ＣＪ１３-８６，自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門試行。請(qǐng)各單位在試行中認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出修改和補(bǔ)充意見，并隨時(shí)函告編制單位，以供將來修訂時(shí)參考。

    附：一、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》

    危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

    １　引言

　�。保薄榇_保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　�。保病”緲�(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

　　本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

　�。保场”緲�(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

　�。保础�(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

　�。保怠�(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

　�。病∥ｋU(xiǎn)構(gòu)件鑒定

　　２．１　危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

　�。玻病�(gòu)件單位

　　２．２．１　基礎(chǔ)

　　　�。幔�(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；

　　　　ｂ．條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長度為單位；

　　　�。悖疂M堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

　�。玻玻场≈砸粚痈�、一根為單位；

　�。玻玻础×�、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

　�。玻玻怠☆A(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；

　　２．２．６　屋架以一榀為單位。

　�。玻常薄〉鼗�、基礎(chǔ)

　�。玻常薄〉鼗蚧疲蛞虺休d力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

　�。玻常病〉鼗蚺徑ㄖ龃蠛奢d，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　２．３．３　基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

　�。玻础′摻罨炷两Y(jié)構(gòu)構(gòu)件。

　�。玻矗薄≈�、墻

　�。玻矗保薄≈a(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

　�。玻矗保病χ虚g部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

　�。玻矗保场≈Ξa(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過高度的１／１００。



　�。玻矗保础≈�、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的１／３，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

　�。玻矗病×�、板

　�。玻矗玻薄瘟�、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的２／３以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

　�。玻矗玻病】蚣芰涸诠潭ǘ水a(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。

　�。玻矗玻场『�(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

　�。玻矗玻础v制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。



　�。玻矗玻怠☆A(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

　�。玻矗玻丁「鞣N梁、板產(chǎn)生超過跨度１／１５０的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于１ｍｍ。

　　２．４．２．７　各類板保護(hù)層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴(yán)重銹蝕，截面減少。

　�。玻矗玻浮☆A(yù)應(yīng)力預(yù)制板產(chǎn)生豎向通裂縫；或端頭混凝土松散露筋，其長度達(dá)主筋的１００以上的。

　�。玻矗场∥菁�

　　２．４．３．１　產(chǎn)生超過跨度１／１５０的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于１ｍｍ豎向裂縫。

　　２．４．３．２　支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的２／１００。

　�。玻矗常场”Ｗo(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

　�。玻矗常础《斯�(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。



　　２．５　砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件

　�。玻担薄�

　　２．５．１．１　墻體產(chǎn)生縫長超過層高的１／２、縫寬大于２ｃｍ的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高１／３的多條豎向裂縫。

　�。玻担保病×褐ё碌膲︙w產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。

　�。玻担保场￠T窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

　�。玻担保础‘a(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的１.５／１０

０（三層以上，超過總高的０.７／１００），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
　�。玻担保怠★L(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)１／４以上（平均達(dá)１／３以上）。

　�。玻担病≈�

　�。玻担玻薄≈懋a(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的１／２。

　�。玻担玻病×褐ё旅娴闹w產(chǎn)生多條豎向裂縫。

　�。玻担玻场‘a(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的１.２／１００（三層以上，超過總高的０.５／１００）。

　　２．５．２．４　風(fēng)化、削落，砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)１／５以上（平房達(dá)１／４以上）。

　�。玻担场∵^梁、拱

　�。玻担常薄∵^梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。

　�。玻担常病⊥补啊⒈鈿�、波形筒拱，拱頂母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動(dòng)，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

　�。玻丁∧窘Y(jié)構(gòu)構(gòu)件

　　２．６．１　柱

　�。玻叮保薄≈斔毫�、榫眼劈裂，柱身斷裂。

　�。玻叮保病∫蚋嘧冑|(zhì)，使有效截面減少，柱腳達(dá)１／２以上，柱的其他部位達(dá)１／４以上。

　�。玻叮保场≈g嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

　�。玻叮病×骸R柵、檁條

　�。玻叮玻薄≈胁繑嗔眩换虍a(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生水平裂縫，其長度與深度分別超過構(gòu)件跨度與構(gòu)件高度的１／３。

　�。玻叮玻病×寒a(chǎn)生超過跨度１／１２０的撓度，擱柵、檁條產(chǎn)生高度１／１００的撓度。

　�。玻叮玻场∫蚋嘧冑|(zhì)，使有效截面減少達(dá)１／５以上。

　�。玻叮玻础≈g嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

　�。玻叮玻怠￠绢^斷裂，支座松脫。

　�。玻叮场∥菁�

　　２．６．３．１　支撐系統(tǒng)松動(dòng)失穩(wěn)，過度變形，導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的４／１００。

　�。玻叮常病∩稀⑾孪覘U斷裂；或產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或產(chǎn)生明顯的彎曲變形。

　　２．６．３．３　上、下弦桿因腐朽變質(zhì)，使有效截面減少達(dá)１／５以上。

　�。玻叮常础≈g嚴(yán)重，敲擊有空鼓聲。

　�。玻叮常怠≈饕�(jié)點(diǎn)，或上、下弦桿連接失效。

　�。玻叮常丁′摾瓧U松脫；或嚴(yán)重銹蝕，截面減少達(dá)１／４以上。

　�。玻贰∑渌Y(jié)構(gòu)構(gòu)件

　�。玻罚薄⊥翂�

　�。玻罚保薄︙w產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高１.６／１００。

　�。玻罚保病︙w風(fēng)化、硝化深度達(dá)墻厚的１／４以上：或有墻腳長度的１／４，其受潮深度達(dá)墻厚。

　�。玻罚保场‘a(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的２／３。

　�。玻罚病』旌蠅�、亂石墻

　　２．７．２．１　墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過層高的１.２／１００。

　�。玻罚玻病︙w連接處產(chǎn)生豎向裂縫，其深度達(dá)墻厚、縫長超過層高的１／２；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達(dá)墻厚、縫長超過層高的１／２。

　�。场∥ｋU(xiǎn)房屋鑒定

　�。常薄� 危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

　　危房分整幢危多和局部危房：

　　　�。幔蔽７渴侵鸽S時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；

　　　�。猓植课７渴侵鸽S時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

　�。常病∥７恳源睘殍b定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

　　　�。幔蔽７恳哉狈课莸慕ㄖ娣e平方米計(jì)數(shù)；

　　　�。猓植课７恳晕＜暗顾糠址课莸慕ㄖ娣e平方米計(jì)數(shù)。

　�。常场∥７胯b定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

　�。常础≡诘鼗A(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

　　　　ａ．若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

　　　�。猓魳�(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

　　３．５　在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

　　　�。幔Y(jié)構(gòu)老化的程度；



　　　�。猓車h(huán)境的影響；

　　　　ｃ．設(shè)計(jì)安全度的取值；

　　　�。洌袚p結(jié)構(gòu)的人為因素；

　　　�。澹ｋU(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

　�。常丁∥ｋU(xiǎn)范圍的判定

　�。常叮薄≌蔽７�

　�。常叮保薄∫虻鼗�、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

　�。常叮保病∫驂�、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

　�。常叮保场∫蛭菁�、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

　　３．６．１．４　因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

　�。常叮病【植课７�

　　３．６．２．１　因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

　　３．６．２．２　因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

　　３．６．２．３　因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

　�。常叮玻础∫驍R柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

　�。常叮玻怠∫驊姨魳�(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

　�。常叮玻丁∫蛲补�、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

　�。常叮场∥ｋU(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

　�。础∥７考拔ｋU(xiǎn)點(diǎn)處理

　�。矗薄∥７啃栌设b定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

　�。矗病�(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

　　４．３　對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

　�。矗础�(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

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