原標(biāo)題：【獨(dú)家】又是險(xiǎn)資！平安信托超40億接盤上海核心區(qū)物業(yè)

　　記者：馬一凡

圖片來源：視覺中國

　　經(jīng)歷了大宗物業(yè)交易市場一整年的平淡后，險(xiǎn)資又開始入局了。

　　1月4日，CBRE世邦魏理仕投資及資本市場部宣布，成功在2020年之前，助力歌斐資產(chǎn)完成上海黃浦區(qū)核心商辦項(xiàng)目歌斐中心的出售，以超40億元的總價(jià)達(dá)成2020年上海大宗交易市場標(biāo)志性交易。世邦魏理仕回應(yīng)稱，買家是國內(nèi)頭部險(xiǎn)資。

　　界面新聞記者從多個(gè)信源處獨(dú)家獲悉，歌斐中心的買家為平安信托，資金方為平安壽險(xiǎn)。

　　歌斐中心位于上海黃浦江畔，下啟徐匯濱江產(chǎn)業(yè)帶、北接新天地、南面與世博央企總部基地隔江呼應(yīng)，區(qū)域位置優(yōu)越。

　　交通條件上項(xiàng)目擁有可及性極高的立體網(wǎng)絡(luò)。除地下直通軌交13號線世博博物館站，軌交4號線及8號線步行可達(dá)，鄰接南北高架及內(nèi)環(huán)高架兩大城市主干道，連通上海其他主要商業(yè)核心區(qū)域。

　　該項(xiàng)目也成功吸引眾多世界知名500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐，出租率長期維持在9成以上，是近年來上海為數(shù)不多的單一產(chǎn)權(quán)且?guī)Х€(wěn)定現(xiàn)金流的優(yōu)質(zhì)商辦物業(yè)。

　　該項(xiàng)目的前身為融創(chuàng)和綠城合作時(shí)期，融綠平臺在上海的一宗最大投資項(xiàng)目“盛世濱江”配套寫字樓，現(xiàn)在項(xiàng)目邊上的住宅，就是頗具知名度的融創(chuàng)濱江壹號院。

　　2014年年底，諾亞財(cái)富旗下歌斐資產(chǎn)管理有限公司以31.26億元的價(jià)格收購了寫字樓部分，從融創(chuàng)、綠城的合作平臺手中接過該項(xiàng)目。

　　今年全國一線城市的大宗物業(yè)投資市場受疫情影響較大，買方較為謹(jǐn)慎，尤其是境外投資人，收購量顯著減少。此前仲量聯(lián)行曾對界面新聞記者表示，上海的大宗物業(yè)市場也較為平淡，投資情緒低迷。

　　不過到了2020年年尾，險(xiǎn)資入局了。

　　除了平安信托以超過40億的價(jià)格收購歌斐中心，在2020年最后一天，建信人壽還以55.5億元購入綠地董家渡項(xiàng)目的T4辦公樓，項(xiàng)目首付款為47.48億元，建信人壽已于12月18日完成出資，均由傳統(tǒng)險(xiǎn)賬戶出資。界面新聞記者了解到，建信人壽是中國建設(shè)銀行股份有限公司控股的人壽保險(xiǎn)公司。

　　值得注意的是，此次購買歌斐中心的，并不是平安旗下專業(yè)不動產(chǎn)投資及資產(chǎn)管理平臺——平安不動產(chǎn)，而是平安信托。

　　雖然是不同平臺，但平安信托近年來也在涉足商辦物業(yè)的投資，而且平安信托對優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目顯得興趣濃厚，已經(jīng)展開全國性布局，陸續(xù)投資了很多物業(yè)，分布于各線城市，涵蓋寫字樓、商場、酒店等。

　　世邦魏理仕方面表示，近期因全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展不明朗，金融市場不穩(wěn)定性攀升，險(xiǎn)資正在大舉啟動布局房地產(chǎn)市場，以提升整體資產(chǎn)池收益率表現(xiàn)。

　　此時(shí)，房地產(chǎn)也需要險(xiǎn)資。

　　自2020年下半年以來，房企融資面臨“三道紅線”的監(jiān)管硬約束，融資環(huán)境收窄，引入長期、穩(wěn)定的險(xiǎn)資作為資金來源，有利于其拓寬投資渠道。所以不少資金緊張的房企，此刻正竭力尋求險(xiǎn)資進(jìn)入。

　　不過，險(xiǎn)資入局房地產(chǎn)也受限。2020年9月，銀保監(jiān)會在另類投資領(lǐng)域排查時(shí)發(fā)現(xiàn)，有5家險(xiǎn)企保險(xiǎn)資金通過直接投資或金融產(chǎn)品投資方式，違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，涉及金額達(dá)到244.37億元。

　　去年11月13日，銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項(xiàng)的通知》，一方面，銀保監(jiān)會放開了險(xiǎn)資財(cái)務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制；但另一方面，也列出負(fù)面清單，為投資標(biāo)的劃出了紅線。其中明確，保險(xiǎn)資金開展財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，所投資的標(biāo)的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，包括開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。

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責(zé)任編輯：戴菁菁