原標(biāo)題：前海人壽接盤萬達(dá)退出地塊意欲何為？ 來源：中國房地產(chǎn)報

中房報記者 秦龍 | 北京報道

“寶萬之爭”正酣之時，寶能旗下險資前海人壽出現(xiàn)在大眾視野，與一致行動人一同角逐萬科第一大股東，被資本市場所熟知。隨著這一經(jīng)典商戰(zhàn)落落幕，它也逐漸遠(yuǎn)離媒體聚光燈。

但這家險資企業(yè)并未完全消失在資本與房地產(chǎn)市場。

3月27日，寶能旗下前海人壽以底價154683萬元拿下廣州黃埔區(qū)YH-A3-8醫(yī)療衛(wèi)生地塊，讓市場再次關(guān)注這家神秘險資企業(yè)的同時，也揭開其加碼布局醫(yī)療健康領(lǐng)域的“野心”。

事實上，近年來，包括前海人壽的多家保險公司“進(jìn)軍”投資醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)。中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時也表示，險資尤其是人壽保險布局醫(yī)療健康養(yǎng)老領(lǐng)域有其天然、不可比擬優(yōu)勢。

“ 第一，險資尤其是人壽保險的浮存金屬于長期性的，以避險為主、收益為輔的規(guī)?；统杀举Y金，投資布局于醫(yī)療健康養(yǎng)老等需要大資金、強(qiáng)運(yùn)營和長期性收益的戰(zhàn)略性行業(yè)是十分匹配的；第二，人壽保險的壽險客戶，自身也是醫(yī)療健康養(yǎng)老的優(yōu)質(zhì)目標(biāo)客戶，前海人壽投資這一領(lǐng)域既是為自己的客戶提供增值服務(wù)創(chuàng)造新的收入增長點的舉措，同時也可以強(qiáng)化自己的壽險附加值和品牌，還有效發(fā)揮了自身壽險業(yè)務(wù)所沉淀的客戶資源協(xié)同效應(yīng)，可獲得一石三鳥的效果?！卑匚南舱f。

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意在加碼醫(yī)療健康領(lǐng)域

這塊醫(yī)療衛(wèi)生用地位于長嶺居以南、有軌電車嶺福車輛段以西，占地面積13.3252萬/平方米，可建設(shè)用地面積11.6286萬/平方米，折合樓面價約3464元/平方米。

值得注意的是，該地塊曾于2019年年5月20日，被萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)底價拿下。萬達(dá)為何退出？中國房地產(chǎn)報記者翻閱當(dāng)時的地塊出讓條件發(fā)現(xiàn)，地塊原出讓條件非常苛刻。其中有一條要求競買申請人2017年營業(yè)收入不低于500億元，且需要與《美國新聞和世界報道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的醫(yī)院所屬醫(yī)療集團(tuán)簽署合作協(xié)議。

為配合出讓條件，2018年12月，萬達(dá)集團(tuán)與廣州開發(fā)區(qū)管理委員會，就匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心國際醫(yī)院項目簽署了合作備忘錄。

彼時的公開消息顯示，萬達(dá)集團(tuán)將與匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心（UPMC）合作，在廣州開發(fā)區(qū)長嶺居片區(qū)投資50億元設(shè)立廣州萬達(dá)匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心國際醫(yī)院項目，打造中國具有競爭力和影響力的醫(yī)院新品牌，輻射粵港澳大灣區(qū)，為大灣區(qū)乃至泛珠三角地區(qū)提供醫(yī)療服務(wù)。

但事與愿違，最終萬達(dá)還是因故放棄了這塊地。一位接近萬達(dá)集團(tuán)的研究人士分析，“王健林其實有一個大健康夢，他早在萬達(dá)集團(tuán)2018年就宣布萬達(dá)正式進(jìn)軍大健康產(chǎn)業(yè)。萬達(dá)對于廣州黃埔醫(yī)療地塊也非常重視，用盡心思。退出地塊或與該地塊苛刻的出讓條件及萬達(dá)的經(jīng)營現(xiàn)狀有聯(lián)系”。

不過，記者發(fā)現(xiàn)，在這塊地重新掛牌后出讓條件刪除了“需要與《美國新聞和世界報道》（U.S. News）2018-2019年排名前20的醫(yī)院所屬醫(yī)療集團(tuán)簽署合作協(xié)議”這一條件。

與此同時，新掛牌出讓條件則要求：1.2018年營業(yè)收入須不低于500億元；2.須擁有在全國范圍內(nèi)已開業(yè)運(yùn)營擁有500個床位以上的醫(yī)院和養(yǎng)老項目經(jīng)驗；3.須提交不低于100億元的銀行資金存款證明；4.競買申請人須承諾，土地交付后42個月內(nèi)開業(yè)，首個財務(wù)完整年度營業(yè)收入不低于5億元；開業(yè)后第5年營業(yè)收入不低于30億元。

此外，競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前須與廣州開發(fā)區(qū)管理委員會或其下屬政府部門簽訂《項目的投資合作協(xié)議》；競得人須承諾，該地塊用于建設(shè)醫(yī)院和康養(yǎng)項目。該地塊醫(yī)療衛(wèi)生用地投資強(qiáng)度不低于1.2萬元/平方米（按計容面積計算），商業(yè)用地投資強(qiáng)度不低于0.6萬元/平方米（按計容面積計算）；

隨著前海人壽拿下該地塊，萬達(dá)就此退出該地塊。這塊醫(yī)療用地先后被兩家大企業(yè)所青睞，為何如此搶手？寶能旗下的前海人壽拿地邏輯又是什么？

將前海人壽與寶能集團(tuán)近年來的發(fā)展方向與動作梳理后，中國房地產(chǎn)報記者注意到，寶能集團(tuán)近年來圍繞醫(yī)療康養(yǎng)領(lǐng)域正加大布局。據(jù)寶能官網(wǎng)顯示，目前，寶能10多家大型三級醫(yī)院和高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)正加快建設(shè)，未來5-10年將在全國興建30家以上大型三甲綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院及高端醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目，達(dá)到養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位萬張以上規(guī)模。

與此同時，在前海人壽的官網(wǎng)上亦單獨把醫(yī)療健康作為重要欄目列上，在建與擬建投資的醫(yī)院與養(yǎng)老項目多達(dá)上百家。不難看出，此次前海人壽拿得廣州黃埔區(qū)YH-A3-8地塊，為進(jìn)一步加碼醫(yī)療健康領(lǐng)域做準(zhǔn)備。

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前海人壽“高光時刻”與未來布局

前海人壽這家險資除了在土地市場偶爾顯露身影外，此前在資本市場也常常“出沒”。寶萬之爭正酣之時，險資前海人壽出現(xiàn)在大眾視野，與一致行動人一同角逐萬科第一大股東，為資本市場所熟知。

彼時，正是前海人壽的“高光時刻”。2015年12月7日，萬科A發(fā)布公告稱，截至12月4日，鉅盛華通過資管計劃在深交所集中競價交易買入公司A股股票5.49億股，占公司總股本的4.969%。權(quán)益變動后，鉅盛華及其一致行動人前海人壽合計持有公司A股股票22.11億股，占公司現(xiàn)在總股本的20.008%，一時間前海人壽等一致行動人取代華潤成為公司第一大股東。

回頭來看，前海人壽于當(dāng)年曾密集舉牌多家上市公司。在2015年底，鉅盛華及其一致行動人合計持股5%以上的公司有中炬高新(15.33%)、韶能股份(16.31%)、明星電力(5.02％)、南寧百貨(10％)、南玻A(14.74％)、合肥百貨(6.72％)。

險資一時間成為了資本市場主角。據(jù)公開數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，在2015年一年的時間里，險資舉牌資金超過千億元，成為名副其實的“舉牌王”。舉牌最多的當(dāng)屬前海人壽和國華人壽。2015年7月7日至8月17日，國華人壽舉牌有研新材、國農(nóng)科技（維權(quán)）、天宸股份等6家上市公司；寶能旗下前海人壽舉牌韶能股份、萬科A、中炬高新等7家上市公司。

但隨著寶萬之爭落幕，以及后續(xù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)對保險行業(yè)的政策收緊，前海人壽等險資慢慢告別野蠻生長。在2016年末，前海人壽接到原保監(jiān)會監(jiān)管函，要求其規(guī)范萬能單獨賬戶管理，不打折扣整改，并明確在符合要求前，暫停開展萬能險新業(yè)務(wù)。一時間，前海人壽資金流承壓，開始逐漸退出或減持舉牌上市企業(yè)的股份。

與此同時，為了進(jìn)一步緩解資金壓力，前海人壽不斷出售轉(zhuǎn)讓旗下資產(chǎn)。2018年10月，前海人壽發(fā)布公告表示，擬間接將旗下不動產(chǎn)項目，作價53.2億元轉(zhuǎn)讓給關(guān)聯(lián)方。此前不足半月內(nèi)，前海人壽協(xié)議將中炬高新(600872.SH)24.92%股份，作價57.09億元轉(zhuǎn)讓給另一家關(guān)聯(lián)公司。接連動作下，使前海人壽回籠資金超百億。

在保險業(yè)務(wù)受阻情況下，拓寬業(yè)務(wù)范圍，謀求多元協(xié)同成為了前海人壽必須考慮與加速推進(jìn)的事情。

事實上，早在2016年初，前海人壽便啟動醫(yī)療健康板塊建設(shè)，截至2017年末，僅僅兩年時間，前海人壽已有至少7家醫(yī)療、養(yǎng)老類子公司，在廣州、南寧、西安等地建設(shè)多家醫(yī)院、門診部及綜合養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。如今，在前海人壽官網(wǎng)上已經(jīng)單獨把醫(yī)療健康作為重要欄目列上，在建與擬建投資的醫(yī)院與養(yǎng)老項目多達(dá)上百家。

醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)是一個朝陽產(chǎn)業(yè)。近年來，國家密集出臺有關(guān)醫(yī)療健康及養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的鼓勵政策，例如，2017年7月份，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展商業(yè)養(yǎng)老保險的若干意見》，鼓勵商業(yè)保險機(jī)構(gòu)投資養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

一位接近醫(yī)療健康領(lǐng)域的業(yè)內(nèi)人士對中國房地產(chǎn)報記者分析稱，醫(yī)療養(yǎng)老大健康領(lǐng)域，是隨著收入水平提高和消費結(jié)構(gòu)變化、社會深度老齡化所帶來的生活方式、消費方式演變所孕育出的具備長期性、戰(zhàn)略性的可持續(xù)發(fā)展領(lǐng)域，也是非常具備投資價值和成長性的領(lǐng)域，未來一定會發(fā)展成為一個很大的且可持續(xù)的行業(yè)。

現(xiàn)實的情況是，近年來，包括前海人壽的多家保險公司“進(jìn)軍”投資醫(yī)養(yǎng)健康產(chǎn)業(yè)。柏文喜在接受中國房地地產(chǎn)報記者采訪時也指出險資，尤其是人壽保險布局醫(yī)療健康養(yǎng)老領(lǐng)域有其天然、不可比擬的優(yōu)勢。

責(zé)任編輯：馬琳 曹冉京

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