隨著沙特阿拉伯近期推出的十年責(zé)任強(qiáng)制保險，阿聯(lián)酋也可能加快步伐，制定類似的法律。這一變革不僅標(biāo)志著地區(qū)法律體系的進(jìn)一步完善，更對建筑業(yè)和保險業(yè)帶來了深遠(yuǎn)的影響。那么，十年責(zé)任保險究竟是何方神圣？它又會如何改變建筑業(yè)和保險業(yè)的風(fēng)貌呢？

1. 十年責(zé)任保險的核心要素

十年責(zé)任，源自《法國民法典》的嚴(yán)格責(zé)任形式，如今已被多個中東司法管轄區(qū)采納。這種責(zé)任形式的核心在于，它為建筑物業(yè)主提供了一重要保障：在建筑物因倒塌或缺陷而無法使用時，業(yè)主無需承擔(dān)維修或恢復(fù)的費(fèi)用。這種保障期限通常為十年，但具體國家的法律可能有所不同。值得注意的是，由于這是一種嚴(yán)格責(zé)任，因此無需證明過錯。

在阿聯(lián)酋，這種責(zé)任主要適用于設(shè)計(jì)壽命為十年或更長的建筑物和其他固定設(shè)施。這意味著，無論是設(shè)計(jì)師、工程師還是承包商，他們都需要為這十年內(nèi)可能出現(xiàn)的任何問題承擔(dān)責(zé)任。這種連帶責(zé)任的期限從工程竣工之日起開始計(jì)算，長達(dá)十年之久。在此期間，如果發(fā)生任何違約行為，索賠人有三年的時間提出索賠。因此，實(shí)際上，承包商和建筑師可能需要在竣工后的十三年內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。

2. 與現(xiàn)有保險的差異與挑戰(zhàn)

與現(xiàn)有的專業(yè)賠償保險（PI）和承包商一切險（CAR）相比，十年責(zé)任保險顯然更為嚴(yán)格。PI保單通常為被保險人的過失提供保險，但往往不包括十年責(zé)任。同樣，CAR保單也通常排除設(shè)計(jì)或工藝缺陷。這意味著，如果建筑物在十年內(nèi)出現(xiàn)倒塌或嚴(yán)重缺陷，建筑師和承包商可能會發(fā)現(xiàn)自己面臨巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，因?yàn)楝F(xiàn)有的保單可能無法為他們提供足夠的保障。

此外，由于十年責(zé)任是一種嚴(yán)格責(zé)任，無需證明過錯，這使得建筑師和承包商在面臨索賠時更加脆弱。他們可能需要承擔(dān)由于設(shè)計(jì)或施工中的固有缺陷導(dǎo)致的損失，即使這些缺陷并非他們的過錯。

3. 對建筑業(yè)的影響與應(yīng)對

對于建筑業(yè)來說，強(qiáng)制性十年責(zé)任保險的引入無疑將帶來一系列挑戰(zhàn)。首先，建筑專業(yè)人員的保險費(fèi)預(yù)計(jì)將大幅上漲。這是因?yàn)楸ｋU公司需要為這種更嚴(yán)格、風(fēng)險更大的保險形式收取更高的保費(fèi)。然而，這增加的成本最終可能會轉(zhuǎn)嫁到雇主身上，進(jìn)一步推高建筑項(xiàng)目的總成本。

為了應(yīng)對這一挑戰(zhàn)，建筑承包商和顧問需要采取一系列措施。首先，他們應(yīng)該審查和更新其質(zhì)量控制程序，以確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工都達(dá)到最高的標(biāo)準(zhǔn)。此外，他們還需要更加重視項(xiàng)目的技術(shù)合規(guī)性，以避免因違反規(guī)定而導(dǎo)致的潛在索賠。

4. 對保險業(yè)的影響與機(jī)遇

對于保險業(yè)來說，強(qiáng)制性十年責(zé)任保險既帶來了機(jī)遇也帶來了挑戰(zhàn)。一方面，這種新的保險形式為保險公司提供了一個新的收入來源。然而，另一方面，由于這種保險的嚴(yán)格性和高風(fēng)險性，保險公司可能會面臨大量的索賠損失。

為了在這個新的市場中取得成功，保險公司需要采取一系列策略。首先，他們需要密切關(guān)注其承保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工過程。這可能需要聘請第三方顧問來提供專業(yè)的意見和建議。此外，保險公司還需要開發(fā)新的風(fēng)險評估和定價模型，以準(zhǔn)確評估和管理這種新保險形式帶來的風(fēng)險。

總的來說，強(qiáng)制性十年責(zé)任保險的引入無疑將對建筑業(yè)和保險業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。然而，通過采取適當(dāng)?shù)拇胧┖筒呗?，這兩個行業(yè)都有機(jī)會在這個新的法律環(huán)境中取得成功。

轉(zhuǎn)載自：紅藍(lán)律 作者：旗渡法務(wù)中心