來(lái)源：國(guó)際金融報(bào)

　　多家保險(xiǎn)公司已在上海落地養(yǎng)老社區(qū)，布局城市中心養(yǎng)老。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，城市康養(yǎng)床位的需求量到2030年將迎來(lái)一波激增。

　　走進(jìn)太保家園普陀國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)，上海海派風(fēng)情建筑印入眼簾，搭配老上海復(fù)古紅磚、四坡屋頂、石庫(kù)門(mén)、蘇州河等元素，三層低密度社區(qū)，兼具私密與寧?kù)o，為長(zhǎng)者們提供了老上海的美好康養(yǎng)生活。

　　“目前已有21位長(zhǎng)者入住，預(yù)計(jì)到2030年需求量會(huì)激增。”太保家園上海普陀國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)總經(jīng)理龔苗向《國(guó)際金融報(bào)》記者介紹，康養(yǎng)社區(qū)用地約1.7萬(wàn)平方米，床位共288個(gè)，于9月28日正式開(kāi)業(yè)。

　　記者了解到，今年以來(lái)，已有中國(guó)太保、中國(guó)平安、大家保險(xiǎn)、國(guó)華人壽等保險(xiǎn)公司在上海落地養(yǎng)老社區(qū)，且都聚焦城市中心養(yǎng)老。

　　“城心養(yǎng)老”漸熱

　　上海是國(guó)際金融中心，也是全國(guó)重度老齡化城市，同時(shí)也是養(yǎng)老金融要素集中的城市。

　　中國(guó)太保在上海布局了“一城三園三養(yǎng)”模式，即上海普陀康養(yǎng)社區(qū)、上海崇明頤養(yǎng)社區(qū)與品質(zhì)型普惠養(yǎng)老社區(qū)的上海靜安項(xiàng)目，三個(gè)社區(qū)形成錯(cuò)位發(fā)展。

　　今年9月，太保家園普陀國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)開(kāi)業(yè)啟動(dòng)，成為中國(guó)太保首個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的、以康復(fù)護(hù)理業(yè)態(tài)為主的養(yǎng)老社區(qū)，主要面向高齡客群，提供從長(zhǎng)期護(hù)理到短住照護(hù)的康養(yǎng)解決方案。

　　該社區(qū)位于距上海市中心約10公里，20分鐘車(chē)程即可到達(dá)核心商圈。如果選擇地鐵出行也非常方便，距離13號(hào)線豐莊站僅800米。周邊商業(yè)配套成熟，環(huán)境優(yōu)雅，景觀資源豐富。毗鄰蘇州河，東側(cè)緊鄰建德公園。15分鐘內(nèi)可到達(dá)三級(jí)醫(yī)院普陀區(qū)中心醫(yī)院，還與華東醫(yī)院、太保體系廣慈互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院進(jìn)行了緊密的醫(yī)療合作。

　　11月初，大家保險(xiǎn)集團(tuán)“大家的家”上海靜安城心社區(qū)落子，項(xiàng)目擇址上海市靜安區(qū)中興路，位于靜安區(qū)內(nèi)環(huán)里，緊鄰上海站，周邊生活氛圍濃厚、配套設(shè)施齊全。社區(qū)總建筑面積超1.5萬(wàn)平方米，設(shè)有近200間房、300張床位。這也是大家保險(xiǎn)落地的第13家城心醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，也是首次將“臨近醫(yī)療，親近子女，更近人間煙火”的城心醫(yī)養(yǎng)服務(wù)惠及滬上。

　　10月，國(guó)華人壽旗下首家旗艦康養(yǎng)社區(qū)體驗(yàn)中心正式對(duì)外開(kāi)放，也是國(guó)華人壽布局養(yǎng)老板塊的首個(gè)項(xiàng)目。國(guó)華·合悅家上海普陀國(guó)際康養(yǎng)中心位于普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城，外環(huán)內(nèi)、中環(huán)邊，南側(cè)緊鄰規(guī)劃中的三甲醫(yī)療中心，車(chē)行8分鐘可達(dá)德濟(jì)醫(yī)院、天佑醫(yī)院，步行5-10分鐘可達(dá)桃浦中央公園。按照規(guī)劃，該項(xiàng)目有望在2024年正式開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　今年2月，中國(guó)平安推出的聚焦城市中心養(yǎng)老的“上海頤年城”項(xiàng)目，已正式在上海靜安區(qū)落地。該項(xiàng)目選擇上海的核心地段靜安區(qū)常熟路8號(hào)，總建面約3.5萬(wàn)平方米，配置270余套55套自理型公寓、多套及護(hù)理型公寓，毗鄰衡山路、靜安寺、南京西路等核心商圈，以及瑞金、中山、華山、華東等一流醫(yī)院資源。

　　在日前舉辦的第二屆中國(guó)保險(xiǎn)養(yǎng)老融合與發(fā)展論壇上，上海市商務(wù)委員會(huì)副主任張國(guó)華指出，加快城心社區(qū)的養(yǎng)老模式發(fā)展，為上海居民提供更豐富的養(yǎng)老產(chǎn)品，能夠穩(wěn)定上海居民的消費(fèi)預(yù)期，提高上海居民的消費(fèi)傾向，促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步加快構(gòu)建以內(nèi)需為主的新的發(fā)展格局，推動(dòng)上海經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。

　　“理想的養(yǎng)老模式應(yīng)該是多元化、多層次的，以滿足不同老人的需求。在滿足基本生活需求的基礎(chǔ)上，關(guān)注老人的偏好和心理需求，才能實(shí)現(xiàn)老人的美好生活，推動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展?！北本┐髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)鎖凌燕表示，“9073”養(yǎng)老模式，即居家（占90%）、社區(qū)（占7%）、機(jī)構(gòu)（占3%）共同發(fā)力的模式，描述了養(yǎng)老需求多元化的場(chǎng)景。

　　未來(lái)或“一床難求”

　　按照“南北呼應(yīng)、東西并進(jìn)、全國(guó)連鎖、全齡覆蓋”的發(fā)展思路，截至目前，中國(guó)太保旗下“太保家園”系列產(chǎn)品全國(guó)已落地12園，完成了對(duì)長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀的強(qiáng)化布點(diǎn)。

　　太保家園共三條產(chǎn)品線，分別是城郊型國(guó)際頤養(yǎng)社區(qū)、城市型國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)和度假型國(guó)際樂(lè)養(yǎng)社區(qū)，為長(zhǎng)輩構(gòu)筑一個(gè)全齡覆蓋的享老生態(tài)圈。

　　“區(qū)別于頤養(yǎng)社區(qū)和樂(lè)養(yǎng)社區(qū)，康養(yǎng)社區(qū)可以直接購(gòu)買(mǎi)服務(wù)，按照護(hù)理級(jí)別不同，價(jià)格也有所差別，平均下來(lái)一個(gè)老人花費(fèi)在2萬(wàn)元/月，包含床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、餐費(fèi)，五年120萬(wàn)元左右。而購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)保單則可獲取保證入住或優(yōu)先入住權(quán)利。”龔苗告訴記者，從目前情況來(lái)看，入住率還較低，預(yù)計(jì)到2030年，50后第一代嬰兒潮時(shí)期出生的人到了75歲、80歲，需要被照顧了，對(duì)城市康養(yǎng)床位的需求量就會(huì)激增。

　　龔苗還給自己定了一個(gè)“小目標(biāo)”，在2025年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流打平，能基本覆蓋水電成本、智能化設(shè)施先期投入和維護(hù)成本，以及人力成本等。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，入住率需達(dá)到70%，即288張床要住進(jìn)200個(gè)老人。等到入住率達(dá)到80%，整個(gè)康養(yǎng)社區(qū)的運(yùn)營(yíng)就可實(shí)現(xiàn)5%-10%的微利。

　　她同時(shí)補(bǔ)充稱，目前集團(tuán)并沒(méi)有特別去拼成本，畢竟康養(yǎng)社區(qū)運(yùn)營(yíng)初期還是一個(gè)不斷投入的過(guò)程，但其對(duì)于主業(yè)的賦能作用是很大的，可通過(guò)保險(xiǎn)產(chǎn)品、養(yǎng)老服務(wù)抓手去提升品牌價(jià)值等。

　　一般而言，建設(shè)運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老社區(qū)，多以保險(xiǎn)對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)，不僅可以通過(guò)吸引老年客戶入住，獲取運(yùn)營(yíng)收益，還能帶動(dòng)保險(xiǎn)主業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品、其他相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品的銷售，拉動(dòng)壽險(xiǎn)保費(fèi)增長(zhǎng)。

　　大家保險(xiǎn)集團(tuán)透露的數(shù)據(jù)顯示，2022年，大家保險(xiǎn)城心醫(yī)養(yǎng)社區(qū)貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)保費(fèi)同比增長(zhǎng)超過(guò)70%，意味著大量的長(zhǎng)周期資金，讓企業(yè)形成了更加穩(wěn)定的現(xiàn)金流。據(jù)其預(yù)測(cè)，城心醫(yī)養(yǎng)社區(qū)內(nèi)部收益率能達(dá)到3.5%左右，屬于中等收益標(biāo)準(zhǔn)的投資品種。

　　信達(dá)證券表示，截至2022年底，市場(chǎng)上已有13家保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資近60個(gè)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，主要有重資產(chǎn)投入模式（代表企業(yè)：泰康保險(xiǎn)）、輕資產(chǎn)投入模式（代表企業(yè)：大家保險(xiǎn)）、輕重結(jié)合模式（代表企業(yè)：中國(guó)太平）三種。

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責(zé)任編輯：張文