“我們預(yù)測(cè)到2030年，50后這些第一代嬰兒潮時(shí)期出生的人，對(duì)城市康養(yǎng)床位的需求量會(huì)激增?！?1月15日，太保家園上海普陀國(guó)際康養(yǎng)社區(qū)頤養(yǎng)院總經(jīng)理龔苗在接受澎湃新聞等媒體采訪時(shí)如是說(shuō)道。

　　據(jù)她介紹，現(xiàn)在的目標(biāo)就是把現(xiàn)金流打平，大概需要入住率達(dá)到70%。這就意味著普陀社區(qū)288張床要住滿200個(gè)老人，才能實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流的打平。在整個(gè)社區(qū)的運(yùn)營(yíng)中，隱藏成本很高，空調(diào)地暖等水電成本，智能化設(shè)施的先期投入和維護(hù)成本，以及人力成本都非常高。

　　“一個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營(yíng)基本是微利的，我覺(jué)得能達(dá)到80%的入住率，整個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營(yíng)能夠有5%~10%的盈利已經(jīng)很好了?！饼徝绫硎?，保險(xiǎn)公司有現(xiàn)金流，有自己的內(nèi)循環(huán)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，所以才能很好的維持社區(qū)的經(jīng)營(yíng)。

　　近段時(shí)間，各家保險(xiǎn)公司越來(lái)越青睞在城市中心區(qū)域設(shè)立康養(yǎng)社區(qū)。以上海為例，近期多家險(xiǎn)企有新動(dòng)作。9月28日，太保家園普陀社區(qū)正式開(kāi)業(yè)。10月23日，國(guó)華人壽旗下首家旗艦康養(yǎng)社區(qū)體驗(yàn)中心正式對(duì)外開(kāi)放。11月4日，大家保險(xiǎn)集團(tuán)宣布旗下第十三家城心醫(yī)養(yǎng)社區(qū)落子上海靜安。

　　無(wú)獨(dú)有偶，上述三家康養(yǎng)社區(qū)均位于城市中心區(qū)域。太保家園普陀社區(qū)位于上海市普陀區(qū)涇陽(yáng)路近香樟路，距上海市中心約10km；國(guó)華·合悅家上海普陀國(guó)際康養(yǎng)中心位于普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城，外環(huán)內(nèi)、中環(huán)邊；大家的家·上海靜安城心社區(qū)位于上海靜安區(qū)內(nèi)環(huán)里，緊鄰上海站與老靜安區(qū)。

　　大家人壽總經(jīng)理郁華表示，近年來(lái)，保險(xiǎn)企業(yè)的養(yǎng)老社區(qū)布局加速，大家保險(xiǎn)作為業(yè)內(nèi)首個(gè)探索“城心養(yǎng)老”模式的險(xiǎn)企，旨在打造“臨近醫(yī)療、親近子女、更近人間煙火”的專業(yè)養(yǎng)老品牌。希望能發(fā)揮保險(xiǎn)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，做好養(yǎng)老金融這篇大文章，實(shí)現(xiàn)金融養(yǎng)老的大目標(biāo)。

　　如此多的險(xiǎn)企康養(yǎng)社區(qū)進(jìn)軍城市中心區(qū)域，自然免不了同業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)。相比之下，有些險(xiǎn)企采取了重資產(chǎn)的自建模式，而有的險(xiǎn)企則選擇輕資產(chǎn)模式，這也帶來(lái)了成本的不同。

　　據(jù)大家保險(xiǎn)集團(tuán)方面介紹，當(dāng)多數(shù)公司都是以自建重資產(chǎn)的方式參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的布局時(shí)，大家保險(xiǎn)另辟蹊徑選擇在城市核心區(qū)租賃物業(yè)，并將其適老化改造成養(yǎng)老社區(qū)。大家保險(xiǎn)的醫(yī)療資源主要依托周邊公立醫(yī)院的資源體系而非自建醫(yī)院，這樣一來(lái)，社區(qū)內(nèi)部只需配有全科醫(yī)生、小型醫(yī)療中心以及專業(yè)照護(hù)力量即可。輕資產(chǎn)城心社區(qū)一張床位成本僅為重資產(chǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的一半，大大提高了可持續(xù)發(fā)展能力。

　　談及成本問(wèn)題，龔苗向澎湃新聞表示，目前并沒(méi)有特別去拼成本，康養(yǎng)社區(qū)運(yùn)營(yíng)初期肯定更多的是一個(gè)不斷投入的過(guò)程，集團(tuán)也做好了心理準(zhǔn)備的。但是康養(yǎng)社區(qū)對(duì)于主業(yè)的賦能，或者說(shuō)可以促進(jìn)“保險(xiǎn)+服務(wù)+養(yǎng)老”的產(chǎn)品鏈的發(fā)展，也是一件提升品牌價(jià)值的事情。

　　據(jù)大家保險(xiǎn)集團(tuán)方面透露，2022年，大家保險(xiǎn)城心醫(yī)養(yǎng)社區(qū)貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)保費(fèi)同比增長(zhǎng)超過(guò)70%，意味著大量的長(zhǎng)周期資金，讓企業(yè)形成了更加穩(wěn)定的現(xiàn)金流。按20年的長(zhǎng)周期來(lái)算，城心醫(yī)養(yǎng)社區(qū)內(nèi)部收益率能達(dá)到3.5%左右，屬于中等收益標(biāo)準(zhǔn)的投資品種。

　　龔苗認(rèn)為，我們一直說(shuō)養(yǎng)老是朝陽(yáng)行業(yè)，養(yǎng)老未來(lái)一定是個(gè)很大的產(chǎn)業(yè)鏈，因?yàn)轲B(yǎng)老不僅是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，它后面的銀發(fā)經(jīng)濟(jì)，例如老年大學(xué)、老年旅游產(chǎn)品，甚至老年服飾都是很大的產(chǎn)業(yè)鏈，現(xiàn)在的消費(fèi)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有匹配到老年人的需求的。

　　據(jù)她介紹，作為一家康養(yǎng)社區(qū)，太保家園普陀社區(qū)與集團(tuán)旗下的頤養(yǎng)和樂(lè)養(yǎng)產(chǎn)品線有所不同?？叼B(yǎng)社區(qū)主要有兩條產(chǎn)品線，一條是需要子女買保單對(duì)接，從而獲得優(yōu)先入住權(quán)或保證入住權(quán)，另一條是老年人在年齡、身體狀況上滿足社區(qū)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，即可入住。目前，普陀社區(qū)入住長(zhǎng)者的平均年齡為86歲，屬于一條相對(duì)于人生末端的康養(yǎng)社區(qū)產(chǎn)品線。

　　除了康養(yǎng)社區(qū)板塊，各家險(xiǎn)企也在順應(yīng)“9073”的養(yǎng)老格局下推出了自己的養(yǎng)老服務(wù)體系，畢竟大家深知我國(guó)最大的養(yǎng)老需求和市場(chǎng)在于居家養(yǎng)老。例如，中國(guó)平安在發(fā)力“保險(xiǎn)+高端康養(yǎng)”的同時(shí)，也推出了“保險(xiǎn)+居家養(yǎng)老”的平安居家養(yǎng)老服務(wù)體系；中國(guó)太保則聯(lián)合太醫(yī)管家推出了長(zhǎng)者居家健康管理解決方案“百歲居”。

　　太醫(yī)管家相關(guān)負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示，居家養(yǎng)老是中國(guó)老齡化社會(huì)的大態(tài)勢(shì)，它有許多優(yōu)點(diǎn)，但也存在一些需要關(guān)注的問(wèn)題，比如老人獨(dú)居在家的安全問(wèn)題、就醫(yī)問(wèn)診看病難的問(wèn)題、生病和日常需要照護(hù)的問(wèn)題等?！鞍贇q居”提供的則是居家安全的預(yù)防、告警、救援服務(wù)，線上問(wèn)診，健康管理以及就醫(yī)協(xié)助，以及照護(hù)、健康消費(fèi)等服務(wù)。

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責(zé)任編輯：曹睿潼