財聯(lián)社6月26日訊（記者 王宏）近日平安人壽公告稱對上海東方萬國等四個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項目新增出資0.58億元，對該項目已累計出資53.65億元。據(jù)財聯(lián)社記者統(tǒng)計，今年上半年平安人壽已累計披露了對五個大額不動產(chǎn)項目的投資，累計出資總額達到了539億元。

　　今年上半年保險資金對不動產(chǎn)的布局提速，太保壽險與友邦均有布局不動產(chǎn)的情況。業(yè)內(nèi)專家指出，保險資金對商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等不動產(chǎn)有偏好，此時入局也出于一種“抄底”的心態(tài)，下半年險資布局不動產(chǎn)的趨勢還將延續(xù)。

　　平安人壽已對五個不動產(chǎn)項目出資539億元

　　近日平安人壽在保險協(xié)會官網(wǎng)發(fā)布大額未上市股權(quán)和大額不動產(chǎn)投資公告，顯示投資上海東方萬國等四個產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項目（包括上海東方萬國項目、上海弘源科創(chuàng)項目、北京弘源國際項目、北京弘源新時代項目，新增出資0.58億元，累計出資總額約為53.65億元。

　　東方萬國項目位于上海市新金橋路1599號1至14幢、17幢、18幢；弘源科創(chuàng)項目位于上海市浦東新區(qū)龍東大道3158弄6號1幢；弘源國際項目位于北京市海淀區(qū)北四環(huán)中路229號（海泰大廈南裙樓），弘源新時代項目位于北京市海淀區(qū)上地西路28號。以上物業(yè)均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項目，且均已竣工，取得不動產(chǎn)權(quán)證并投入使用。

　　平安人壽作為投資主體，以直接受讓東方萬國項目公司、弘源科創(chuàng)項目公司、弘源新時代項目公司、弘源國際項目公司股權(quán)的方式投資標的項目公司持有的不動產(chǎn)。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年以來，平安人壽已經(jīng)在中國保險行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)披露五個大額不動產(chǎn)投資項目信息，其他四個詳情分別如下：

　　北京麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)E-06地塊不動產(chǎn)項目，截至4月11日已累計出資金額約為46.27億元；北京市豐臺區(qū)麗澤路第E-01、E-05地塊C2商業(yè)金融項目，截至6月8日已累計出資總金額約為67億元；北京麗澤商務(wù)區(qū)D-03、D04不動產(chǎn)項目，截至4月27日已累計出資72.31億元。

　　今年1月11日，平安人壽還披露了對上海來福士廣場等六個商業(yè)辦公不動產(chǎn)項目的投資，資金來源為壽險傳統(tǒng)組合，該賬戶對此項目出資余額約為299.73億元。該項目總投資金額預(yù)計不超過330億元。

　　根據(jù)平安人壽在保險協(xié)會官網(wǎng)披露的消息，截至目前平安人壽已對五個不動產(chǎn)項目累計出資總額達到了538.96億元。

　　下半年險資布局不動產(chǎn)趨勢有望延續(xù)

　　除了平安以外，今年以來太保壽險、友邦人壽等都披露了不動產(chǎn)投資情況。5月31日，中國太保壽險公告稱，出資1.72億元投資上海市黃浦區(qū)淮海中路街道123、124、132街坊地塊。1月5日，友邦人壽發(fā)布公告稱，出資51.81億元投資上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項目，并將該項目命名為“友邦金融中心”。

　　險資布局不動產(chǎn)提速的現(xiàn)象，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對財聯(lián)社記者表示，現(xiàn)在很多機構(gòu)對不動產(chǎn)的投資都在收縮，而保險資金有實力進行布局。此外，保險資金對不動產(chǎn)也有偏好，特別是涉及商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等，這種投資也出于一種“抄底”的心態(tài)。他認為，下半年險資布局不動產(chǎn)的趨勢還將延續(xù)，而保險資金收購項目后如何去操作，是值得關(guān)注的。

　　也有地產(chǎn)分析師對財聯(lián)社記者表示，險資對不動產(chǎn)的投資以追求長久期的穩(wěn)定性為主，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、物流園等穩(wěn)定性比較強，同時隨著疫情放開，經(jīng)濟復(fù)蘇下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的收益率也更穩(wěn)定。一線城市的商業(yè)中心，物流園都屬于核心資源，產(chǎn)業(yè)園也是比較好的資產(chǎn)，這些都是險資偏好的布局方向。

　　中國平安首席投資執(zhí)行官鄧斌此外也表示，平安看好具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動產(chǎn)投資，“比如說商辦、長租公寓、園區(qū)類的投資，這一類的投資會帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，以及價值增值的潛力。據(jù)其介紹，在平安保險資金中，不動產(chǎn)投資規(guī)模占4.7%，其中物權(quán)類占到60%，主要是商辦、收租型辦公樓，商場等。

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責(zé)任編輯：宋源珺